最近的杭州土地市场，似乎有这样一个现象：不少区域一旦进行涉宅土地出让，区域内的地价最高纪录就会被刷新。今年，良渚新城、闲林板块、火车南站板块……杭州市内已有多个板块出现了“破纪录”现象。而昨天，望江和三里亭两个板块的地价再创新高。其中位于望江新城的杭政储出[2019]12号地块还成为杭州宅地价格“第二高”地块，如果折算自持比例，它的实际地价，甚至已经超越了排名第一的凤起潮鸣地块成交楼面价。

　　45325元/㎡+22%自持比例 实际地价已破杭州宅地纪录

　　昨天出让的这宗地块位于望江新城核心位置，望江东路海潮路口附近，周边没有铁路线等设施经过，也没有任何配建要求，出让面积42517㎡，容积率2.7，起拍价400317万元，折合起拍楼面价34872元/㎡。

　　杭州滨泰投资管理有限公司（滨江集团）以520317万元的总价和22%的自持比例摘地，折合楼面价45325元/㎡，成为望江板块成交楼面价最高的地块。

　　看来，已拥有高标准规划的望江新城，未来又将诞生一个豪宅项目。望江新城及周边一带，一直是杭州的豪宅集中区域之一。这里东临钱江新城，西接杭州老城区，已形成较为良好的豪宅居住氛围，配套设施也十分完善，加上杭港高端服务业示范区的利好优势，也为地区发展增添了强大的动力。

　　而假如将22%的自持比例折算成楼面价，望江这一地块的实际楼面价将达到52000元/㎡左右，超过了目前杭州楼面价最高纪录的绿城凤起潮鸣地块。

　　根据保本房价计算公式并结合自持比例，杭政储出[2019]12号地块未来保本房价预计将突破70000元/㎡。